第 1 條
本辦法依加工出口區設置管理條例第十二條第七項規定訂定之。


第 2 條
加工出口區管理處（以下簡稱管理處）或分處協議價購、徵收或聲請法院
拍賣取得之土地，其出租之租金、費用種類、計算標準及計收方式，依加
工出口區土地租用及費用計收標準規定辦理。


第 3 條
管理處或分處協議價購、徵收或聲請法院拍賣取得之建築物（以下簡稱建
築物），指供生產、營運、服務或相關使用之建築物。


第 4 條
建築物之租售，應公告下列事項：
一、標示、用途及使用限制。
二、容許引進之產業類別。
三、承租或承購資格。
四、承租或承購手續。
五、出租之租金或出售之售價。
六、其他應檢附之文件。


第 5 條
承租或承購建築物，應向所在區管理處或分處申請，並簽訂預約書，繳存
預約金。
前項預約金應按預訂承租面積六個月租金或出售價金百分之五繳存。
申請人應於繳存預約金之次日起十四日內，提出投資申請案；逾期未提出
者，預訂之建築物不予保留，預約金無息退還。
第一項預約金，於投資案核准時，得無息抵充應繳之租金、擔保金或價款
；未經核准時，無息退還。


第 6 條
申請人應於投資案核准後，經所在區管理處或分處通知核配租購建築物之
次日起三十日內，按核配面積簽訂租、購契約；逾期未完成簽約手續者，
該建築物不再保留，預約金不予退還。
前項所定期限，申請人如有正當理由，得申請延展，最長不得逾六十日。
申請人因故申請換租購同一加工出口區內建築物，如屬承租者，應於租賃
契約簽訂前，以書面提出；如屬承購者，應於發給所有權移轉同意函前，
以書面提出，均以一次為限。
前項換租購後，租售價金增減部分，應補繳或退還預約金之差額。


第 7 條
承租人應於訂約之日起，依約繳交租金及擔保金。
前項擔保金，以二個月租金計算。
第一項租金應逐期依約定日期繳交；擔保金應於租約終止，且無應負擔保
責任事由發生後三十日內，無息退還。
租賃契約，應辦理公證；所需費用，由雙方平均負擔。


第 8 條
建築物之租金，依建築物成本、取得費用及資金成本計算，並應考量下列
因素：
一、稅捐、規費、保險費及土地租金。
二、建築物維修費用。
建築物分層出租者，第一樓層應依前項租金加計百分之十計收；頂樓應依
前項租金減計百分之十收取。
第一項建築成本，建築物為徵收取得者，依徵收價格計算；協議價購取得
者，依協議金額計算；聲請法院拍賣取得者，依拍定價格計算。


第 9 條
建築物之租賃期間，為一年以上，二十年以下。
承租人於租賃期間無違反租賃契約情事，得於租期屆滿前三個月，以書面
提出續租之申請。


第 10 條
建築物出租供短期臨時使用者，租用期間最長為六個月，必要時得展延之
；展延以二次為限，並不得超過一年。


第 11 條
建築物之出售，得依實際作業狀況，訂定分期繳納方式及期限，一次繳清
者，申請人應依繳款通知書所載期限內繳清價款；分期繳交者，申請人依
各該繳款期限分期繳交；逾繳款期限未繳交價款者，均視同放棄承購，除
分期繳交之已繳價款無息退還外，原繳預約金不予退還。
申請人於繳清價款後，由所在區管理處或分處發給所有權移轉同意函，並
配合辦理所有權移轉手續；所需費用，由申請人負擔。


第 12 條
建築物之售價，依建築物成本，加計取得費用及資金成本計算。
前項建築成本，建築物為徵收取得者，依徵收價格計算；協議價購取得者
，依協議金額計算；聲請法院拍賣取得者，依拍定價格計算。


第 13 條
本辦法自發布日施行。